5 Verdades de las Casas Prefabricadas en México que Debes Conocer

El costo de las casas prefabricadas en México varía dependiendo de factores como el tamaño del inmueble, los materiales que lo conforman, el diseño y la empresa encargada de su construcción. Por ejemplo, la compañía Casa Prefabricada ofrece modelos de este tipo de vivienda que van desde 290 mil hasta los 600 mil en moneda nacional.

Por otro lado, la empresa VMD, cuenta con un catálogo de casas prefabricadas modulares cuyo modelo más barato cuesta 650 mil pesos, mientras que el más caro ronda los 2 millones 190 mil 700. Por su parte, la fabricante Santa Fe Cabins ofrece precios que van desde los 282 mil hasta los 2 millones 820 mil pesos.

Vale la pena subrayar que, al costo de la vivienda, debemos sumar los pagos por la adquisición del terreno, la construcción de la cimentación, que para estos casos consta de una plancha de concreto de 10 cm a partir de cemento y malla electrosoldada, los permisos, los precios de instalación y acabados, entre otros.

Las casas prefabricadas en México se están posicionando como una alternativa sólida frente a las construcciones tradicionales. Su popularidad creciente no es casualidad, ya que ofrecen una serie de ventajas que las hacen altamente recomendables. A continuación enlistamos algunas de las más destacadas:

1. Rapidez en la construcción: generalmente se lleva a cabo en un plazo de 3 a 6 meses, aunque esto puede variar dependiendo del fabricante.
2. Costos más bajos: suelen ser más económicas debido a la eficiencia en el uso de materiales y mano de obra, así como a la reducción del tiempo de construcción.
3. Sostenibilidad: algunos fabricantes utilizan materiales reciclados y sistemas de construcción que reducen el impacto ambiental y generan ahorros a largo plazo en términos de eficiencia energética.
4. Calidad: al ser hechas en plantas bajo estrictos controles de calidad, los módulos se ensamblan utilizando maquinaria avanzada que asegura que cada componente encaje perfectamente, lo que resulta en una estructura bien hecha.

No obstante, pese a sus numerosos beneficios, las casas prefabricadas también presentan algunas desventajas que es importante considerar antes de tomar la decisión de adquirir una vivienda de este tipo. A continuación se detallan algunos de los principales inconvenientes que traen consigo los inmuebles en cuestión:

1. Limitaciones de diseño: si bien existen opciones de personalización, las casas prefabricadas cuentan con un diseño más estandarizado. Esto limita la posibilidad de crear un espacio totalmente al gusto en cuanto a distribución y acabados.
2. Valor de reventa: en algunos mercados, pueden no mantener su valor de reventa tan bien como las construcciones tradicionales, debido a percepciones erróneas sobre su calidad y durabilidad.
3. Costos de transporte e instalación: aunque la casa en sí puede ser más económica, los costos de transporte, ensamblaje y el uso de equipos especiales como grúas pueden aumentar el presupuesto total.
4. Restricciones del terreno: factores como la accesibilidad, topografía y las regulaciones locales pueden complicar el proceso de instalación. Por ello, es crucial realizar un análisis detallado del terreno antes de optar por esta vivienda.

Si la instalación es adecuada y la construcción es de calidad, una casa prefabricada puede durar entre 50 y 70 años aproximadamente. Sin embargo, esta durabilidad dependerá en gran medida de los siguientes factores:

• Materiales de construcción: los tres más resistentes son la madera, el acero y el concreto, o una combinación de estos elementos.
• Calidad de fabricación: es crucial elegir un fabricante con una buena reputación y experiencia para asegurar que la casa cumpla con estándares adecuados.
• Mantenimiento regular: debe incluir inspecciones periódicas, reparaciones menores, mantenimiento de sistemas eléctricos y de plomería.

La confiabilidad de las casas prefabricadas ha aumentado significativamente en los últimos años gracias a su construcción en fábricas bajo estrictos controles de calidad, lo que garantiza la precisión y consistencia en cada módulo y minimiza los errores.

Al respecto, el arquitecto Marcelo Seia menciona que la calidad de las casas prefabricadas depende del tipo de material y de la seriedad de la empresa proveedora. No obstante, advierte que es importante prestar atención a todos los detalles al momento de comprar uno de estos inmuebles, ya que en ciertos casos los materiales de terminación no están incluidos y corren por cuenta del comprador.

Por su parte, el arquitecto Diego Alvarado, mejor conocido como Juve 3D, ha aclarado que contrario a la creencia de que las casas prefabricadas son inestables, estos módulos, cuando están hechos de concreto, cuentan con propiedades clave como resistencia a la compresión, ductilidad y resonancia. Por ello se trata de viviendas realmente factibles.

En resumen, las casas prefabricadas en México representan una opción atractiva y viable para aquellos que buscan una solución de vivienda eficiente, sostenible y de calidad. Sin embargo, es crucial analizar cuidadosamente los pros y contras antes de tomar la decisión de adquirir una, a fin de asegurarse de que cumple con las necesidades y expectativas.

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